5月5日晚7时，万科董事会主席王石携新书《让灵魂跟上脚步》做客由东方早报、东方艺术中心和大众书局主办的东方文化讲堂，在东艺中心演奏厅作题为《“放下”与“坚持”》的讲座，并回答提问和签名售书。活动完毕后，王石就“楼盘降价”的话题对早报记者说：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”
他还在公开场合表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。王石暗示，今年5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。
对于房地产行业未来走势的判断，王石认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。
无疑是比较科学理性的结论。对于王石，我们谈论得很多，对拐点论支持也罢，反对也罢，作为个人言论，不论他是什么身份和位置，都是要容得下的！国人很不好的习惯是直到如今，还听不得别人的不同意见，这是很可悲的！
作为企业的领导人，他担负的责任第一位要使企业发展壮大，至于社会责任实在与之无关，那是政府的事，非企业家的责任。我一直觉得我们很多人对其他人的要求过分高。原来流行马列主义老太太的说法：要求别人，不要求自己是那些人的基本思路。
有感而发！
对于有项目的公司，回款的要求很迫切，实在应该注意王石的言论，我一直说企业家的思路是不相同的，让利及早结束项目的是一种思路，本身拿地艰难，一个项目恨不得吃一辈子，对今后拿地没什么信心的，赌一把也正常。你要求他降价，和抢他的财产是一样的！死还是活实在是人家自己的问题。谩骂是没有用的！我们光看到人家吃肉眼馋，人家一个投资不慎，破产倒闭的责任你负的了责吗？
没有一颗平常心，还买涨不买落，这是随大流的习惯使然！房地产的形势发展，出乎很多人的预料，得利的有，那是明眼人！和股市一样的，明眼人一直是少数，几年来投资房地产的都赚到了钱，眼光而已！
3.5亿的城市化需求，不管你信不信，正在到来！北京有人把房价上涨归到了外地人身上，那么谁是北京人？1700万北京人有多少是土著？刚成为北京人没几天，就把后来者都视为外地人，难道城市是你的？
我的身边有很多事例，周边各县的有钱人，到城市买房成为主流，人家农民出身，为了事业发展、儿女学业，争做城市人，或者争做北京人，你如何限制？
这样的需求无法计算，也不是谁能左右的。城市化进程的速度我们一般不敢预测。这需要全方位的信息，仅仅对地产了解，或者连地产都不了解的，如何分析的出来！
过低的估计农民老板的购买力、购买习惯，是对房价看不清方向的根本原因！还有就是收入水平的错误估计。
昨天与朋友聚会，说到了亿万富翁，千万富翁的路径。作为大学教授的同学，就是一句话：我不信他们有那么多钱。这可能是很多城市人的通病，看不起商人，更看不起农民出身的商人。你有钱，我不信！典型的阿Q。
都说没钱，说到收入都说自己只挣那点工资。买房的时候却可以一下拿出购房款。我也不懂！但这是事实！所以收入是最看不清的东西，中国人最保密的就是工资！当然80后的打工者，我们网络的主体人群不在此列！
需求和真实的购买力到底如何？在中国可能永远是不可预测的！
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