第二卷 横扫千军如卷席  第八章 争锋

章节字数:2054  更新时间:16-11-25 04:14

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    短暂的沉默……

    王登科也是心思百转,在脑海里飞快的整合着和地铁有关的信息。

    越想想起什么,越是一无所获!思绪就像飞驰的地铁,结果却像玛丽莲*梦露撩起的裙摆,若隐若现!

    目光扫向其他人,安静!王登科感受到一场华丽的刀光剑影拉开大幕前令人窒息的安静。

    杜若双手托着下巴,眼睛扑闪扑闪;

    林斐抿起的嘴唇勾勒出新月的弧度,似乎胸有成竹;

    秦川用指关节轻轻扣着脑壳,一下一下;

    唐克倚着沙发椅,若有所思;

    黎想无辜的大眼睛正好看向王登科这里,似乎难到了,撅起的小嘴都能栓头毛驴了!

    其他人或眉头拧成疙瘩,或双手抱成葫芦头,或沉思,或茫然……

    “我先说!”

    又是郝球,他呼啦一下子推开沙发椅,站了起来!

    “据我所知,温家宝总理提出的【四万亿一揽子经济刺激计划】主要是针对基础设施建设。其目的主要是刺激内需,拉动就业!修建地铁,是北京近几年及未来几年最主要的基础设施建设。

    政府在修建地铁上花出去的钱,最终要在地铁上产生20倍以上的经济效益!能够极大的拉动就业!

    修地铁创造就业岗位;

    地铁开通后安保、售票、维护也创造就业岗位;

    并且修地铁可以连续几年拉动下游产业,比如钢铁、水泥、闸机门、装饰、灯具等产业,产业繁荣也带动大量人口就业;

    地铁开通后,能够拉动地铁沿线客流,繁荣商业购物。商业繁荣更能创造大量就业岗位!

    有就业就有常住人口,就需要买房,这就叫‘安居乐业’!”

    “我不同意!”

    郝球话音未落,林斐掷地有声,旗帜鲜明的反对。

    “在北京,靠刺激经济产生的就业,主要是针对外来人口。而且外来人口基本没有实力在北京买房!我在燕郊做过一年,特别了解,应该说来北京工作的外来人口主要到北京周边的卫星城买房!

    能够在北京买房的,我听在北京做二手房的朋友说,像富力城住的主要是山西的煤老板,潘石屹的SOHO也主要卖给山西煤老板,还有其他全国各地的有钱人、北京的拆迁户、职场白骨精,现在北京三环3万/平米,一套100平米的房子300万,这个价格不是谁都能接受的!

    就业拉动房地产消费,在小城市适用。像我老家沧州黄骅,农村的小伙儿到市里工作,一般会在市里买房,因为黄骅房价才1000元/平米多,他买得起!但是在北京有工作没用,他买不起!”

    郝球面色潮红,像斗架的公鸡,立刻反问道,“那你倒说说看,地铁和房地产有什么关系?”

    林斐也不生气,眼波流转,看了一眼杨帆,又看了一眼郝球,嘴角带笑,连嘴角的那颗痣似乎都是欢乐的!“我说错了,我不完全同意你的说法。因为地铁产生的就业,拉动的是京郊的房地产;而地铁影响北京房地产的真正原因嘛,我认为是【租售比】。

    在北京有三种房产稳升不降,地铁房、学区房、公园房。

    这三种房产之所以能升值,原因在于好租!地铁房更是因为交通方便,上下班准时准点,所以租赁市场特别火爆,一房难求!好租,租金又高,投资客就特别青睐!

    租售比越小,泡沫越大,投资价值越低!

    租售比越大,投资价值越高!而地铁房是典型的高租售比的房产。

    现在投资什么都不如投资不动产划算。像期货、股票、黄金、白银,就像你说的一样,都是庄家赚钱,而且对操盘技术要求很高!一般人玩不了!而且我有朋友做金融,听说期货、股票、黄金、白银现在都玩杠杆,投1块钱,做10块钱的生意。但是在行情波动厉害的时候,如果交不上保证金,可能被强行平仓,输的连裤子都不剩!

    房地产就没有这样的风险!房子升值了就赚钱,房子贬值了还能住!而投资地铁房这种高租售比的房产风险就更小!

    因为高租售比,地铁催生出一批地铁房,直接推动了房价上涨!”

    王登科暗自咂舌,这个小老乡不一般哪!想想自己也是做了半年房地产,专业知识一点都不会,这半年都过到狗肚子里去了。

    杨帆似乎很乐意看到这样的情形,高声道,“非常好,请坐!你叫林斐是吧?”

    “是呀!”林斐开心的应到。

    唐克一直没发言,这会按捺不住,终于站了起来!

    “我也发表一下不成熟的看法!

    我刚到北京,对地铁不太了解。来面试的时候还坐反方向了,感觉地铁就跟个大迷宫一样!

    但是我发现地铁里人真多,像蚂蚁一样,密密麻麻,我都害了密集恐惧症了!人站在地铁里都不用扶扶手,因为前后左右都是人!感觉自己就像在沙丁鱼罐头里一样。在西单站换乘1号线的时候,差点都上不来,是被乘警硬塞进地铁的。因为关不上车门,还踹了我屁股一脚,现在还疼呢!”

    看着唐克揉屁股的样子,脸上一个大写的囧字,大家哄堂大笑!

    唐克继续说道,“地铁里有那么多人,而且2号线还是个环线,我觉得在地铁里打房产广告效果一定特别好!发小广告,分众传媒的电视屏、导视牌、车窗、地铁卡的背面都可以打房产广告,最牛掰的是,如果把地铁车体全都打上房产广告,一定特别震撼!

    地铁广告,可能是未来房产营销的一个主要方向。”

    看着唐克摇头晃脑,两眼炯炯放光,杨帆不禁多看了他几眼,“嗯,讲的不错!其实,中美地产现在就在做地铁广告!”

    突然,唐克兴奋的一蹦老高!

    “对啦!对啦!我看到一个珠峰地产的广告,广告词好像是,我想想——‘让生活就像在度假!’今天我才知道珠峰地产和中美地产原来是一家。”

    “没错!”杨帆笑着点头。

    只还剩两个名额,王登科没有再等,蹭的站起来,“我也来说两句。”

    

    作者闲话:

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