外篇  2017年,开工!

章节字数:618  更新时间:17-02-08 00:34

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    年前考察蓟县、武清。

    年后考察霸州、涞水、涿州。

    环北京第二圈卫星城成为2017年房市发力的主要区域。

    2016年经历衡水恒大绿洲、怀来恒大文化旅游城开盘。支援石家庄恒大林溪郡、邢台恒大山水城、唐山恒大学庭、邯郸恒大翡翠华庭开盘。有所思考,有所总结。

    目前调控现状是要求五证齐,才能推广及开盘,之后调控方向看两会。

    2017年房地产市场究竟往何处走?

    房地产的大背景是,三四线城市库存积压大,存在较大泡沫,去库存压力大!但是一二线城市由于饥饿供地,地王频出,导致开发量不足,严重供不应求,从而使得房价上涨过快!

    严格来讲,环北京楼市属于一线市场,没有房地产泡沫!环北京房价上涨过快的真正风险在于,老百姓尤其是年轻人没有意识到房市火爆对实地经济的伤害!搞实业,做生意,创业都不如炒房赚钱的时候,全民炒房就会带来荷兰的“郁金香危机”,产生“黑天鹅事件”成为大概率事件!存在与国民经济结构失衡中的风险和房价腰斩的金融系统性风险就会爆发!

    房价上涨过快对环北京城市建设,激发其经济活力,都有抑制作用!

    并且今年市政府搬迁通州,政府层面希望平稳过渡!

    综上所述,在政府层面存在调控房地产市场的动机,预计调控政策会加码,至少持续到市政府搬迁通州稳定一段几个月,使得其利好缓慢释放!而且在较长时间内,会在使用房地产作为经济刺激工具和抑制房地产过快增长相结合,促进实体经济转型!

    2017年挑战和机遇并存!北京市区、环北京一线卫星城会成为调控严管区域。二线卫星城或迎来机遇!

    作者闲话:

    

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