章节字数：10499 更新时间：09-10-28 13:10
奠基仪式以后，由于工程部分有房震在具体负责，加上南民敏也是工程管理专家，策划部分又有赵锦辉负责。我现在就有大量的时间来思考营销方面的事情了。考虑营销就要考虑成本，那么房地产的成本到底是怎么回事呢？主要的来说，房地产的成本主要包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等等。这些成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算公司行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。前几年有一个政协委员弄出了一个提案，要求开发商公布房地产开发成本。当然，这一要求被建设局驳回了。为什么？因为开发商在法律上没有公布成本的义务，建设局如果这样做就是违法的。其实任何企业的生产成本都不是什么秘密，任何行业的成本只要你去留心，都可以简单地估算出来。但是同一类型企业，因为在运作方式、管理模式、财务管理、营销成本等方面不可能是完全一样的，所以，他们的成本也就不会相同，那个政协委员所说的公布开发成本实际等同于公开了企业最核心的竞争力，那生意还有得做吗？我估计任何一个公司都不会干的，所以，那个政协委员的提案就等于没提。于是，我有个想法，我们的政协委员，对了应该等于美国的众议院或者英国的下院吧，他们在那会议上究竟起了什么作用呢？
房地产项目的制胜之道是什么？增加竞争力。怎么增加？最主要的就是控制成本。怎么控制？那就要在土地成本、前期费用、建安成本、配套成本、销售费用、管理费用、财务费用、税金等方面下工夫。达尔文说：自然界能生存下来的，不是那些最强壮的，也不是那些最聪明的，而是那些对外界的变化最具有适应能力的。所以，控制成本是为未来的营销做足工夫。那阵子，我和莫小平对成本控制下了很大的工夫，因为我们知道，许多房地产企业在开发房地产项目之前，并未确定一个总的成本管理目标——目标成本，而是钱花到哪算哪，这就会导致成本失控，无法为成本管理提供明确的目标和方向。我那时办公台下一直写着这样一段话：对项目开发成本影响最大的因素就是企业领导者的决策，决策不当或决策失误所造成的损失，对房地产企业来说是难以估量的。一个错误的决策会给企业带来巨大的亏损甚至可以使一家企业倒闭。我因为自己是做工程的出身，所以，深知建安成本对整个项目的重要，那段时间，我还和南民敏、房震一起加强预算审查，安排施工全过程的材料和质量的监理，为了订购便宜的材料，甚至我们亲自出马“货比三家”。李自为、杨在田把建筑公司管理得很令人放心，只是这段时间，王巍巍似乎总是心事重重，我又太忙，没有好好地问她一下。
控制成本只是管理的一面，但是造什么样的房子，卖给谁，怎么卖？这更加复杂。比如：地块的地脉价值、历史背景，市场的细分和提炼，产品规划的可行性，综合资源的整合是否符合目标客户的需求？这一切都源于项目定位的准确，这不是书本上能够看到的学到的，也不是踩踩盘就能决定的，这需要眼界、积累和经验。那段时间，我几乎天天与赵锦辉王凯找代理公司广告公司开会，对即将开始的销售进行精心的准备。进行决策前，你会遇到很多的信息，尤其是老总，这些信息中有些是有用的，有些是无效的，有些是误导的，等等。关键是你自己要有一定的判断，不能没有选择的接收，那样，你就会陷入公说公有理婆说婆有理的两难境地，最后的决策很可能就是错误的。
代理公司有个女孩子叫张小莹，四川妹，平时不怎么说话，但是，有一次在讨论用什么方法定价的时候，当大家一致倾向于用权重法的时候，她提出，要注意现在消费者的心态、投资气氛、市场环境、政策导向等问题。说，如果仅仅按权重法定价，我们就不能使价值最大化。她提出的预期价格居然比目前片区价格高三分之一。这个建议一提出，会议一片哗然，很多人都觉得不可思议，她的老总甚至当面说这绝对是个疯狂的想法，我当时至少也是这么认为。但是，那女孩子还是坚持她的观点，说我们现在前期推广力度不够，蓄水不足。而这些，我是清楚地知道的，原因只有一个，那就是，我们现在没钱。我们现在只是在售楼部前面立了块广告牌，其他的任何推广都没有。见我比较忙，那女孩提出一个新的思路，那就是在网络上搞一次试水。利用S市房地产信息网的业主论坛来进行推广，写些软文，然后搞些讨论，看看市场反应。我觉得可以，就同意了。
我还不知道什么叫网络营销，也不知道什么叫做炒作。我甚至对张小莹的建议半信半疑，我觉得一个小女孩的建议看起来很大胆，但是，毕竟我们不熟，就试试看吧。我甚至还和张小莹的老总交代，回去千万不能难为那女孩子。我的网络水平很菜，虽然莫小平在我办公台上装了一台电脑，可是我的主要用处也就是看看新闻或者到中游打个拖拉机什么的。第二天，张小莹打电话给我说，她和同事已经开始发帖。我上去看了看，觉得说得天花乱坠。当然我还不知道怎么看回帖，甚至不知道这回帖有什么用处。过了大约一个星期左右，我发现售楼部的访客比较多了，开始还以为人家是看中我的盘，后来经过询问才知道，很多都是从网上知道的。再过了几天，张小莹告诉我，现在她们开始炒我们这个盘的亲水，我上网看看，觉得文章现在很多，看了些觉得有些言过其实，自己脸红了一阵子。再过几天，张小莹和她老总送来一个网络调查报告，我这才大吃一惊，原来这网上也有这么多的意见啊。项目是需要定位的，人群也是需要定位的，这就是市场差异性对我们的要求。那么既然网络有这么大的影响，我立刻叫赵锦辉通知广告公司来开会，叫他们与代理公司、策划部拿出一个网络前期推广方案出来。不久，一个很好的方案出来了，我们给了房地产信息网一点钱，一场轰轰烈烈的前期推广展开了。我很满意那次推广，也就是那次，我才真正感觉到了网络力量的强大。说实话，那次我们给房地产信息网的钱还不到做一个大型广告牌价格的一半，但是所起到的作用是一个广告牌无法比拟的。在进行网络营销的同时，正赶上杨在田庆州项目结回来一部分钱，我就抽调出来一部分做了一点平面广告，但是，总的效果还是不如网络。
莫小平经过跟谭局长沟通，我们顺利地接下了XX局另外一个工程，而且这个工程XX局收的管理费比上次少得多，我知道这是莫小平的功劳，在资金非常紧张的情况下，我还是给她换了部佳美开，给杨在田和门正祥每人一笔可观的奖金。李自为现在正和袁莉在跟踪一个市政道路项目，现在需要的现金不少，尽管现在公司比较紧张，我还是尽量满足他们的要求，因为我明白，现在的主管局长很有可能做副市长，一旦是能拉上这根线，我公司今后几年都会衣食无忧。彭敏仪把采购方面管理得很好，现在，我把朱局长的侄女朱曼派给她带，小姑娘很精明，彭敏仪很满意。彭敏仪利用吴海树和其他几个供货商货款的时间差，做了几笔漂亮的生意，给公司也带来了很可观的效益。我提出给她奖励，可是，她说公司现在紧张，还是以后再说吧。
做房地产的，绝对不能不去考虑消费者的心理。当口渴的时候，会产生想喝水或饮料的需求，但是这一行为是低风险的，喝过以后几乎马上就忘却了。可是这种需求要是放在买房的时候就完全不同了，在买之前，客户心里就有了种种憧憬，从大的方面来说，想到将要过一种完全不同的生活，生活有了另外一种风景，从小的方面来说，在心里勾画每一个房间的布置、为家里的每一个人安排一个自由的空间、为观景阳台所能呈现的画面浮想联翩……总之，有了一整套需求愿景，它外延既广，内涵也特别丰富。
在张小莹她们做前期推广的过程中，我几乎有空就上网，看那些网友在网上谈对未来的想法。我甚至还叫莫小平也给我注册了个网名，然后我拿这个名字上网假做一个新购房者，问这问那，于是，就有一些热心人来回答问题，那段时间，我真的了解了很多消费者的心理。而这些直接的要求，远比那些代理公司的报告更让我感兴趣。
从网上，我知道了以后我再推广时应考虑哪些因素，应该表现什么，项目要赋予的特色是什么，功能是什么，这些特色和功能如何体现。我更明白了只有从目标购房者出发，从需求出发，我们才能找到答案，建筑规划及设计要求，往往为项目所有的优势打下了伏笔，做好了准备。
我有时真很佩服南民敏和赵锦辉，王凯他们几个，那时，要不是他们力排众议，我想，我这个项目也不会受到如此大的关注。
施工过程中，我们遇到过很多问题，周围居民投诉我们施工噪声扰民啦，泥头车上路被交警罚，城管罚啦，派出所来查暂住证啦，计划生育来查计划生育证啦，南民敏一直处理得比较得当，并没有惹出很多麻烦。只是有一次，一个拾荒者溜进工地偷东西，叫工人抓住给打了一顿，那人后来住院，镇里叫我们赔偿医药费的事情搞得我们比较麻烦。
不过，房震的技术水平也叫人不得不佩服。他把一部分桩基改成了人工挖孔桩，还有一部分地基改成了条形基础，这些都给公司省了好多钱。我立刻决定，奖励他一套房子，并且宣布，以后工程部、预算部，不管是谁能在不影响工程质量的基础上能够通过合理化建议给公司节省成本，公司都将有相应的奖励。
这天上午，吴海树来公司。我正在网上看张小莹她们掀起的市场导向帖子，见他进来，我很吃惊，叫道：“吴总？怎么今天有空儿来看我？不是来讨债吧？”
吴海树笑着：“你净开玩笑，你现在也不欠我什么钱，三百多万而已。”
我也笑道：“三百多万还不是债，这两年你发财啦？”
吴海树说：“发财还不是有你天佑照顾吗？对了，我今天来，是想跟你商量个事情。”
我很奇怪：“你要商量什么事情？”
吴海树说：“是这样，赖云裳想在你这里开个咖啡馆，你看怎么样？”
我说：“她开店是她自己的事情，跟我商量什么？”
吴海树正想说什么，方娜娜进来倒茶，他就没再说什么，我关上电脑也过来坐。
他问我：“你有没有考虑过结婚？”
我回答：“结婚当然是要结的，但不是现在一下子就决定的，慢慢考虑考虑，成熟之后再说也不迟。”
“你跟我表妹现在处得怎么样啦？我听她说，你现在对她不冷不热的？”吴海树喝了口茶。
我慢慢地说：“我们俩实在不是能做夫妻的那种，她的生活和我的生活差距太大。她的生活方式与内地女人有很大不同。”
吴海树似乎明白了什么，也没有继续问下去，接下来，他提出，用他目前在我这里的货款抵一部分铺位，然后让赖云裳来开店。这是好事，我当然没有意见，于是，给了他一个很好的价格，并且叫莫小平过来跟他签了合同。
中午，我请吴海树吃饭，他一定要叫上王巍巍，正好王巍巍出去办事没在，吴海树感到很遗憾，对我说：“这个女人好，要不哪天叫她到我那里去工作？”
我笑道：“要是她肯去，我没意见。”
吴海树说：“那这事就这么说定了，以后我把她挖走了你不许怪我。”
跟吴海树吃晚饭回公司的路上，莫小平忽然说：“吴老板买咱商铺的钱可都是从咱公司赚走的啊！”
坐在后座的彭敏仪接道：“可是咱们也用人家的货赚了将近一百万啊。”
莫小平不甘心地说：“那也是他赚得多。”
听着她俩的对话，我忽然笑出声来。莫小平问我笑什么，我说没什么，彭敏仪不信，说我那笑里面充满嘲弄。
被她们逼得没办法，只好又给她们上课说：“你们两个女人啊，就是只算小账不算大账。最近一两年，咱们欠吴老板的货款，少时两三百万多时四五百万，这是什么？这是一笔没有利息的贷款。现在的银行利息是多少？小平很清楚，前一阶段咱们开发没有钱，逼得我们把公司的房子和我、小平个人的房子都抵押出去了。咱们想想，有吴老板这笔货款在这里，咱每月省多少利息？咱就算吴老板行业有百分之十五的利润，他给咱们的价格最多有百分之十五的利润，再扣去利息因素，他实际上能赚多少？我觉得，别说他赚咱们三百万，就是再多赚点我也愿意。因为，这么稳定而有实力的供货商咱们到哪里去找？”
莫小平说：“可是，咱们给他的这些商铺价格也太低了吧？比正常卖的每平方米至少要低一千块钱。”
我又笑起来，“你又想不明白了，人家卖你那么多便宜货，还给你垫付那么多资金，无论是从感情上，从道义上，我们都要这么做。再者，现在咱们两家债务是清了，可是，从合同上，我们还是可以向他要货，而这些货在我们现在几个工地上正是紧需的，咱们这不又减少些现金支出吗？而我们现在还没有到销售期，有了这些准备金，再加上我们再买一点货，我们在开卖之前是勉强可以应付下去的。”
莫小平没声了，不服气地说：“反正你总是有你的道理。”
我回头问彭敏仪：“敏仪，最近你还要开发几个这样的供货商啊，这样，我们就相当于有了一个稳定的现金流。”
彭敏仪说：“我知道了。对了，朱局长那个表妹朱曼我还想留一阵子，你看怎么样？”
我说：“这事你看着办，要是能帮得上你，你可以继续留用。”
回到公司，我正想看一看最近一段时间的财务报表，王巍巍眼睛红红的走了进来。我问她怎么啦，她站在那里用牙咬着嘴唇，眼睛向天花板看着。
我走过去，关上门，轻轻扶着她的肩膀想让她坐在沙发上。可是，她倔强地站在那里不动，没办法，我也只好陪她在地中央站着。
我问她：“巍巍，你到底怎么啦？谁欺负你啦？跟我说说好吗？”
她说：“没人欺负我。”
“那你怎么啦？”
“没怎么。”话虽然这样说，可是她的眼泪还是扑簌簌地落下来。
我把她扶到沙发上，她哭了好半天我才明白，原来，我最近好长时间没有到她那里去，而她的邻居又传说，我在外面包了女人，现在她有些受不了了。
我不知道该说什么，只好拍着她肩膀劝慰说：“就这些啊，这几天，我有空儿经常到你那里去好吗？别哭了。”
结果，她哭得更厉害了，并且提出要到监狱去看靳守坚，这下我可慌了神，就劝她千万不要去。可是，我越劝，她越坚持，我一时有些手足无措。
我正不知道怎么办才好，莫小平推门进来，见此情形，似乎很不高兴，转身就要走，我急忙拦住她，把她拉到一边，低声告诉她，说王巍巍要去看靳守坚，希望她能帮忙劝劝。
莫小平满脸狐疑地看着我：“真是这样？”
我起誓说绝对如此，她这才勉强同意。
趁莫小平劝王巍巍的当口儿，我跑到莫小平办公室打了个电话给黄奕章，对他讲了王巍巍要去看靳守坚的事情。黄奕章在电话里告诉我一定要阻止这件事的发生，并且告诉我要多关心王巍巍。
我说：“现在根本不是那么回事，现在是，她让我去她那里住。”
黄奕章说：“那你就去住嘛。”
我说：“那莫小平怎么办？”
黄奕章说：“那是你的事，你们之间的事情你必须自己解决，决不能坏了大事。”
放下电话，我回到办公室，看到两个女人正很严肃地坐在沙发上一个，站在地中间一个。
我不知道她们谈了什么，一时不知道怎么说。
只见王巍巍拿起提包对莫小平说：“我告诉你，你不要欺人太甚。”转身就出去了。
我问莫小平：“谈得怎么样？”
莫小平满脸冰霜，“不怎么样。”转身也走了，留下我一个人在办公室，心里七上八下。
莫小平走出办公室的一刹那，我的心里万分沮丧，我问自己，你现在是在干什么？为了所谓的事业，你对不起你身边任何一个人，这样的生活有意思吗？
我坐在办公台前，随手打开电脑，心情阴郁地看着张小莹她们的帖子。
电话忽然响了，我拿起一看，是余巧柔。我现在对这个女人不知道是什么心情，这些银行的人，你真正难的时候她离你远远的，你不难的时候，她又天天烦着你。要说世界上最嫌贫爱富的，我看就是银行。
我问：“余小姐，有什么吩咐啊？”
余巧柔娇滴滴地说：“呦，天总，我怎么敢吩咐你呀，是这样的，柯楠想约你吃饭。”
柯楠，我脑子里立刻想起那个风骚的女主持人，但是，我还是故意问：“哪个柯楠？”
余巧柔说：“看你这人，不就是上次你工地奠基给你们做报道的柯楠嘛，怎么，你连她都不记得啦？”
我这才似乎恍然大悟，“哦，原来是她啊，巧柔，你看我，整天脑子里就想着你，其余的人我都没什么印象。”
余巧柔一听我这么说，立刻像吃了兴奋剂，说：“真的假的？你会想我？”
我一边点着鼠标，一边说：“那还有假，但是，我知道，我想也白想。我一个做小生意的，怎么敢想吃天鹅肉啊。”说这话我自己都想吐。
余巧柔又说了些什么我都没听见，我只是心思用在电脑上，只记住了她说晚上要去吃牛肉丸，是在浩记。
调了一会情，心情好多了，我开始看因为王巍巍到来没有来得及看的财务报表，我惊讶地发现，现在应收账款太多了。
我叫李自为过来，问他怎么回事，他说，主要是因为最近接到的几个单主要都是厂房，而这些工厂投产以后效益都不是太好，所以回款就慢了些。
我问他采取什么应对措施没有，他说：“措施有一些，但是不知道应不应该用。”
我问：“什么措施？”
李自为说，他想把一些应收账款委托给讨债公司去要，这样回款会快一些。我想想，觉得不大好，就说，这是最好还是咱们自己做，讨债公司的事还是放放再说。
李自为见我这样说，也不再坚持，说他明天带几个人跑一跑，争取回笼一点资金来。他正要出门，我问他：“你和方娜娜怎么样啦？”
他笑了一下，“天总，你不要怕我被人家拉过去，哪头轻哪头重我还是明白的。在咱们公司，即使我每年只有那百分之二的管理股份，也要比他陈崇兰能承诺我的多得多啊。”
我问：“这么说，他们找过你啦？”
李自为说：“你不要这么神经过敏好不好，我只是随便说说。”
我笑着说：“是随便说说就没什么，要是你有什么事情瞒着我，可不要怪我到时候阉了你。”
李自为哼了一声，“还是关心关心你自己吧，不要用过力，到时候硬不起来。”
我拿起一块纸巾向他扔过去，“滚，你才硬不起来呢。”
李自为夸张地躲了一下，然后说：“那就比比，对了，咱们俩多长时间没比啦？”他说这话我心里一动，是啊，我最近很少跟自己这几个兄弟在一起滚了。从表面上好像是事情多，但是，是不是我忽略了这些兄弟了呢？想到这里，我说：“比不比的暂且不说，晚上你有没有别的事情？要是没别的事情跟我去会美女去。”
李自为故意惊讶地说：“那两个女人你都摆不明白，还去开辟新根据地？你还怕自己不麻烦啊？”
我说：“一是改变一下心情，二是工作需要。”
李自为哦了一声，说：“那我跟娜娜说一声。”
我皱了一下眉头，问：“你们同居啦？”李自为说：“没有，因为今天正好我们约好了一起看电影。”
我好生奇怪：“怎么？你们还有闲心看电影？”
李自为笑了：“谁像你天天把自己搞得像打仗似的。”
我有点不大舒服，因为，我自从独自创业以后真的没有时间，因为每一天我都要考虑到生存，自己的生存，公司的生存。李自为现在居然没什么压力了，是他不敬业，还是失去了拼搏的动力？我嘴上没说什么，关于几个高层管理人员今后的绩效考核的问题，看来已经要到重新调整的时候了。
李自为出去以后，我叫莫小平过来。她冷冷地问我有什么事情，我虽然对她这种态度感到很不舒服，但是，还是告诉她要她今天晚上，找建筑公司的会计葛正红谈谈，希望她能提供一些建筑公司目前财务上的一些疑点。而且，最好叫她老公夏思云能私下里调查一下李自为和方娜娜的关系发展到那一步了，最重要的是，方娜娜跟陈崇兰到底是什么关系？莫小平感到很吃惊，问我：“怎么？你现在怀疑李总？你怀疑他出卖公司利益？”
我说：“我感觉有些不对头，他现在跟以前有很大变化。以前，他做工作和现在不是一回事的，而且跟我说话的口气也不同的。”
莫小平说：“天佑，是不是最近因为你很烦，所以看什么事情都跟以前不一样？你要知道，李总跟咱们打拼这么多年，他总不至于吃里爬外吧？我劝你最好不要这样做，一旦是这件事传出去，影响就太坏了，如果再查不出什么来，以后你怎么面对李总？你们俩的关系恶劣了，这公司又怎么办？”
我说：“所以啊，我现在才叫你去找葛正红谈，第一是因为她是你的同学，你以你的名义说这些，她肯定会说实话的；第二，她老公夏思云口风特别严，交代给他什么事一般不会有太大的纰漏。万一这事走漏风声，事情是你交代的而不是我，我还有个回旋的余地，明白吗？”
莫小平撇着嘴，“又想拿我当恶人？不过我还是觉得不妥。我看，还是不要这样做了吧？”
我说：“你怎么总妇人之见，没有更好，如果有，咱们也好早日早些防范啊？在S市做生意，你对谁都不能完全相信。”
莫小平听了这话冷笑着说：“是不是也包括我？”
我讪笑，“你又多心，我要是不信任你，我会叫你做这些事情？对了，你刚才跟王巍巍怎么谈的？”
莫小平板起了脸，“这关你什么事？反正她答应不去看靳守坚了，至于你嘛，一个星期可以去两次她那里和她在花园里逛逛，但是不能在那里过夜。”
我头又疼起来，说：“你这样做是不是太过分，我到她那里也是没办法，我要是不去，一旦她出点什么意外，咱们的事业就得前功尽弃。”
莫小平说：“不要什么事都往事业上扯，你就是贪她年轻贪她漂亮是不是？我告诉你，要是你不注意，要是哪天她给你弄个孩子出来，你吃不了兜着走。”
她的话让我心里一震，强笑着说：“不会吧，每次我都采取措施的。”
莫小平哼了一声，“你自己小心，最好不要弄假成真，要是有那种情况发生，我看你死都不知道是怎么死的。”
下班后，我叫上李自为共同去赴约，在楼下，我对他说，咱俩开一部车去吧，他说：“不了，还是开两部吧，我等下还有事，在那里坐不长的。”
我问：“还是要去看电影？你不要有了异性忘了人性。”
他笑道：“你少来，你比我也强不了多少。”正说着话，彭敏仪和朱曼也过来开车，她们开的是以前杨在田那部捷达，杨在田做了副总经理以后，这部车淘汰下来，因为门正祥整天和XX局的人打交道，也不能开这样的车，所以，就给了彭敏仪。现在，杨在田开一部二手的凌志400，门正祥开帕杰罗V73。我在公司里说过，只要是能做出成绩，你们的待遇和拿到的提成都可以超过老总。现在，我不过是开一部现代，李自为也就是一部广本。当时，我对李自为说过，咱俩可以低调一些，但是咱们绝对不能亏待弟兄们，当时他表示理解，现在看起来恐怕没有那么简单。在往饭店开的路上我一直在想，要是李自为真的有其他行为，可能也是错在我这里，我太过于相信他了。另外，我也一直把他当自己兄弟，总一厢情愿地认为，我做什么事情他都能理解。其实，人都是有自己想法的，他不再是那个当初不得意的李自为了，经过这么多年，他翅膀硬了，觉得自己可以大展拳脚了。可是，我给他提供的平台也许限制住了他的发挥，所以，让他产生了其他想法，我下面应该怎么办呢？如果查出来没什么事我该怎么应对，有事又该怎么应对？一走神，在转弯的时候，我刮上了一个骑电单车的人。我当时就是一身冷汗，停车看时，那人已经从地上爬起。我问：“有没有事？要不要去医院？”谁知，我还没问完，旁边立刻上来几个形迹可疑的人，围上我大吵大闹，非要我赔钱。地上那个人坐在那里不起来，其余人要我赔五千块。他们一吵，我反倒清醒过来了，我仔细一想，发现其实是那骑电单车的人从路边过来撞的我。哦，原来这就是传说中的撞车党。想到此，我毫不犹豫地报了警。然后，打电话给李自为，叫他回到现场。李自为很快就回来了，他还叫了几个人来，我不认识，估计是我们哪个工地的工人，对方见我们人也不少，这回主动降价，说两千就可以了。但是，我坚决不给。正在吵闹间，交警来了，一见地上坐着的人就说，怎么又是你？那人也不说话。那交警把我拉到一边，对我说：“你倒霉了，这些人你是必须得赔了，我们对他们也没办法。”
我说：“还没有王法了呢，明明是他撞我，反倒我赔他们钱？”
那交警无可奈何地笑道：“算了，老兄，他们都是职业的，他们知道怎么撞对他们有利，你就认了吧。”最后没有办法，我只好在交警的调节下给了那人一千块了事。这么一折腾，到了饭店已经是七点多。余巧柔和柯楠早就在那里等候着。
也许是白天一系列的不愉快使得我心情一直不好，那天吃的什么，喝的什么我似乎都索然无味。我只记得余巧柔和柯楠一直不停地给我倒酒，我也不加拒绝倒上就喝。李自为似乎对柯楠很感兴趣，不停地问电视台的一些问题。我望着他那笑意盈盈的脸，忽然感到很陌生。以前那个朝气蓬勃，敢打敢冲的李自为哪里去了？他还是那个我们俩在路边店每人吃一个三块钱炒粉的李自为吗？他还是那个因为我被一群债主围攻，他替我解围被人家打得头破血流的李自为吗？他现在衣冠考究，发式整洁，谈吐不凡，怎么看都是一个成功人士。以前的那种毛糙、冲动早已不见，现在的他处理事情游刃有余，接人待物不卑不亢。他会背叛我吗？我不敢想象。因为我迟迟没有与余巧柔的银行签约，再加上最近我也叫莫小平有意无意地透露给余巧柔一些有关其他银行也在与我们接触的消息，所以，她现在很是着急，恨不能马上把我搞定。我看得出她的心思，可是我欲擒故纵，每到她说到这个话题时，我都给岔过去，这样，她越发着急。柯楠似乎并不明白李自为其实并不管房地产公司这边的事情，一个劲儿地跟李自为干杯，大概是想从他那里打开突破口吧!有时候，我很为这些主持人啊，记者啊什么的感到悲哀，在S市，他们的辛苦远远高于内地，在内地，那些主持人记者那叫牛啊!可是在S市，一切的光环都在现实面前消失得无影无踪。他们在做好自己本职工作的同时，还必须有一定量的广告收入入账，否则，今天你是主持人或者记者，明天你就是人才市场找工作一族。会拉广告的吃香喝辣，买房买车的比比皆是；不会拉的，就混不下去。拉广告赞助与推销不同。推销，推的是大家看得见摸得着的产品。推保险，也是个大家普遍认同的概念。而拉广告赞助，什么也没有，卖给别人的只是一个方案，一个操作者造的梦。另外，拉广告时你面对的人，一是高人，一是成功的人，像企业的老总和部门经理。如果你没有过硬功夫，没有较强的公关能力、沟通能力、行销能力、心理素质，想让对方心甘情愿地掏钱给你，是很难的。这里充满了学问智慧，是一门比推销更难的艺术。所以，现在为什么美女主持人、美女记者大行其道？因为，她们知道怎么运用自己的资本来达到自己的目的。我经商这么多年，遇到的这种人多了，主动投怀送抱的也不少，可是，我还没有敢真正动过其中的一个。不是我做不起广告，而是我怕沾上了麻烦。现在，这两个女人不同了，她们的目的我清楚，而且我也摸清了她们的底牌，就是上了她们我也不会有太大的麻烦。所以，这两盘菜，我要留着慢慢地品，慢慢地尝。看看时间差不多了，我说：“两位美女，今天我还有事，就到这里吧，改日再聚。”
说完，我买了单就走。李自为在停车场很不解地问我：“天总，你怎么改性了，今天明明可以到口的肉怎么不吃啊？”
我笑了笑：“你小子懂什么，这是战略战术的问题。再说，要不是你要看电影，我能这么早走吗？”我这是一个甜枣。李自为一看表，哎了一声，开车便走。我望着他的车灯消失在灿烂的车河之中，轻轻叹口气，打了个电话给王巍巍，说我现在就过去。
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