章节字数：2106 更新时间：19-12-28 14:21
“两年前造梦工厂与中国政府签订项目意向协议时，闹得全世界都沸沸扬扬，难道说这次他们学乖了，不声不响就要敲定项目最终选址？”老太太问道。
“您说对了。上次那帮洋鬼子大张旗鼓的举动给他们带来了无比多的麻烦，仅就项目土地价格一项，成本就多增加好几倍。还有合作伙伴选择、居民拆迁预期等等，无一不带来更大的不确定性，所以，学习认知中国国情，低调隐蔽行事也是那帮洋鬼子们继续运作这个项目时不得不面对的重要课题。”
“嗯。”老太太点点头，她看向吴英豪。“英豪，刚才纵儿说的北京那边有什么举措？”
“就是这两天，我国商务部会根据外方要求秘密出具一份项目选址意向承诺函，在三个方案推荐中，中方优先提出的建议选址方案是天鹅岛。”吴英豪答道。
“很好！”老太太露出工作中罕见的笑容。
“第二个需要注意的环节是融资强度问题。一新资产很庞大，宏鑫吃下去本身就勉为其难。兼并方案提及了一些融资方面的考虑，但不管怎样配置，头寸紧张肯定是空前的。如果天鹅岛方案真正启动，更会加剧这个矛盾。所以，除了原有的筹融资渠道外，你们还有什么进一步的考虑？”
吴英豪向吴天纵个手势，示意他来回答。
“直接考虑有两个。一是股票增发。我们手中现在掌握着两家壳资源，又有着题材重组的优势，按照惯例，从股市里圈一部分钱回来不是问题。这个工作我们已经在做，证监会那边的态度基本明朗，这是股票融资的测算报告，奶奶，您看看。”吴天纵把手中的一份报告递到老太太手上。
老太太接过来，大致翻了翻，放在一边。
“二个考虑是商洽银团贷款。目前，我们已经开始研究剥离宏鑫的部分资产，捆绑一新集团现有的优良资产，探讨抵押贷款事宜。我们初步洽谈了合作关系良好的几大商业银行，这几个行对组成银团联合贷款事宜都颇感兴趣，我们之间还草签了银团贷款框架协议。”
“这是招险棋，把宏鑫的优良资产抵押出去。”吴英杰面露焦虑之色。
“只是部分，不是全部。”吴天纵强调了一下。“小叔长期在国外可能不清楚，国内民营企业融资环境差是有目共睹的问题，很多时候也是不得已而为之。”
“这两条渠道远水解不了近渴，头寸短缺问题依然存在。”老太太一针见血。
“所以，我们在兼并方案提出的同一天，已经与长期合作银行W市商业银行签订了流动资金贷款协议，初步缓解了流动资金紧缺问题。”吴天纵翻出协议书递给老太太。
“嗯。”老太太再次点头。
“第三个需要注意的环节就是天鹅岛的开发问题。这是本次兼并方案的最大盈利点，它的开发绝对是重中之重。你们应该有一个系统而完整的考虑。”
“您说得对，奶奶。我们早在几个月前就专门成立了天鹅岛项目开发团队，最近拿出了完整的开发方案送审稿，并已初步征求了国土规划部门的意见。如果有兴趣的话，我希望奶奶这两天安排一个时间到公司专门听取方案的详细介绍。”
吴天纵稍微停顿一下，心虚地看了看吴英豪。因为截至目前，尽管他父亲吴英豪也过问了几次，但这个开发方案至今还没来得及向吴英豪系统汇报过。不过吴英豪今天听了天纵的话倒也没表现出什么不悦或者意外。
吴天纵唯一惊讶的是，在谈到本次兼并工作的核心天鹅岛的开发问题时，历来按照分工约定不应该关注家族国内生意的吴英杰却表现出了与老太太和吴英豪相同的全神贯注。
吴天纵将随身携带的方案文本第一次展示出来。
“奶奶、老爸、小叔，很抱歉，由于会议时间仓促，我只带了一本方案，委屈你们一起看吧。”
老太太浑不在意地挥挥手，戴起老花镜，也把吴英豪和吴英杰兄弟俩招呼到身边，一起细看方案。
吴天纵从旁介绍：“编制这个方案首先必须满足三个条件，即：城市总体规划要求，为造梦工厂投资项目设施配套以及我们自身的利益、效益最大化。城市规划总体要求已经毋庸置疑，天鹅岛本身就已经规划为旅游、休闲、度假用地，这和我们的项目定位完全一致。”
“至于造梦工厂那边，我们事先沟通过相关董事，必要时可以部分让步。”
“事先沟通过？他们都是些什么人？说话能算数吗？”吴英杰不合时宜地提问。
吴天纵没有接话，他抬头看一眼老太太，看一眼吴英豪，再看一眼吴英杰。
笑话，这种顶尖的商业秘密，吴天纵连亲生老子都没告诉，何况他人。
吴英豪没说什么，倒是老太太开口帮了腔：“英杰，没必要知道的就不要问。”
“哦，”吴英杰有点尴尬地沉默了。
“这个方案考虑到如何让步了吗？”吴英豪看似不经意地插话，把那种尴尬掩盖过去。
“是的。考虑到天鹅岛的土地开发现状，这些年中国圈地热高烧不退，天鹅岛的土地资源早就被瓜分得七七八八了，即使造梦工厂那么大一个国家级重点项目落地，W市估计也就能基本满足项目本身的建设用地，其他配套设施用地肯定捉襟见肘。”
“谁都知道，这种游乐项目本身赚不到几个钱，真正赚钱的是它的饮食、购物、商住等配套项目。所以，造梦工厂无论如何都不会舍弃这块附加值最大的大肥肉，弄不好，项目谈判还会因此而陷入僵局，这对项目进展极为不利。我们公司拥有天鹅岛最大、最完整的地块，所以制定方案时我们就计划拿出最多五分之一的土地通过赠予的形式，免费提供给造梦工厂开展配套设施开发。”
听到免费二字，就连老太太和吴英豪都不免有点吃惊。
吴英杰更是惊呼：“不会吧？免费，那可是整整一平方公里的土地啊！”
惊呼之后，吴英杰立觉不妥，连忙看看老太太，好在老太太此时也有点被惊到了。
作者闲话：
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